Если ваш земельный участок обозначен на географической карте, следовательно, он существует. В нашем законодательстве очередные изменения: до 2018 года все участки должны иметь геодезический статус (то есть точные координаты местоположения, описание и сведения о границах в государственном кадастре недвижимости), иначе их владельцы не смогут ими распоряжаться, не смогут ни продать их, ни заложить.
Чтобы выяснить, присвоен ли вашему участку геодезический статус, нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и попытаться найти по номеру свой участок или дом: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request
Если у участка или дома есть кадастровый номер, он значится как "учтённый" и на кадастровой карте отображается желтым, то всё в порядке. Если участок или дом определяется в Едином государственном реестре прав, но не присутствует в Государственном кадастре недвижимости, то это значит, что права зарегистрированы, но должного кадастрового учёта не случилось и его необходимо произвести.
Опасность, что соседи по участку могут оказаться расторопнее вас и зафиксировать свои границы, нарушив ваши, не так велика. Когда земельный участок ставят на учет, собственники соседних участков обязательно подписывают акт согласования границ. Но откладывать это дело все-таки не стоит. Чтобы привести документы в соответствие с изменившимся законодательством понадобится время, а 2018 год совсем не так далеко, как кажется.
Если возникли вопросы, пишите в комментах или в личку. Отвечу сам или перенаправлю к Александр Фёдоров, шаману карт и нивелиров.